Прочитај ми чланакСтанови за издавање постали су упола јефтинији током епидемије у свим већим градовима у Србији, док је тржиште "станова на дан" корона потпуно избрисала. Неки станодавци спремни су да опросте кирију докле год се плаћају комуналије, али сви страхују од евентуалног другог таласа заразе, који би их бацио у још гору дубиозу.
“Две групе станара пресудно утичу на тржиште станова и кућа за изнајмљивање. То су студенти и грађевински радници, а управо је њих корона “отерала” из Београда и већих градова широм Србије, пошто су Универзитети затворени а градилишта смањила обим радова”, објашњава Ђоковић шта је све довело до драстичног пада цена станова за изнамљивање.
pixabay.com
Према његовим речима, мањак тражње као и свест станодаваца да је боље да спусте или чак уопште и не наплате кирију да би задржали подстанаре довела је до тога да се цене станова буквално преполове.
“Док је трајало ванредно стање, ако је стан у Београду коштао 300 евра месечно, газда је био срећан ако добије 150 евра. Неки станодавци су станарима у потпуности опраштали месечне кирије, а било је и оних који су продужавали уговоре о најму, па ако су изнајмили стан на 12 месеци, за исти новац би продужили трајање уговора на 14 месеци”, описује Ђоковић својеврсни “корона ефекат” на тржиште некретнина за издавање.
Фото: СхуттерстоцкКао пример за то како се данас крећу цене најма у односу на период пре епидемије, наводи два стана у Београду.
“Један је на општини Врачар, од 115 квадрата, и иначе се изнајмљује као пословни простор за 950 евра месечно. Због тога што закупац није могао да ради, а озбиљан је и одговоран, постигнут је договор да се за два месеца ванредног стања плати само половина једне месечне ренте, и да се чека јун у нади да ће посао закупца поново кренути као и пре епидемије. Други стан је у близини Факултета драмских уметности на Новом Београду, који је студентима изнајмљиван за 200 евра месечно, и ту је постигнут договор да станари плаћају само комуналије док се не врате на предавања”, испричао нам је Милић Ђоковић.
Корона избрисала тржиште станова на дан
“Резервације су престале да стижу око 25. фебруара, да би посао потпуно стао 1. марта, а све што је било уговорено за неки каснији датум је отказано”, каже за Нова.рс Горан, који изнајмљује станове да би их понудио гостима по систему “стан на дан”.
Он управља са 24 стана широм Београда, које је пре епидемије изнајмљивао у просеку за 30 евра дневно. Његов трошак је, међутим, изузетно висок – само на закуп просечно плаћа 400 евра, што се исплати када посао добро иде.
На наше питање да ли је по избијању епидемије успео да се договори са газдама станова да умање или можда чак опросте најам, само се насмејао.
— СРБИН инфо (@srbininfo) May 17, 2020
“Мислите да би они били газде да хоће то да ураде”, пита Горан.
Његова процена непосредне будућности изнајмљивања по систему “стан на дан” је веома песимистична.
“Сада можете станове да дајете и џабе, нема коме да понудите”, објашњава.
Страх од другог таласа епидемије
Откада је укинуто ванредно стање, поново звоне телефони у агенцији за некретнине Милића Ђоковића.
“Људи су схватили да живот мора да се настави, али се осећа страх од другог таласа заразе. Мислим да зато и даље постоји тражња за кућама у околини Београда и викендицама”, каже наш саговорник.
Горан, са својим “становима на дан”, међутим, сматра да од његовог посла не би остало ништа уколико крене други талас епидемије.
За сада, у Србији се људи полако враћају на посао, а међу првима је поменута велика група подстанара – грађевинци који раде на дневнице или су ангажовани по уговорима краћег трајања.
Прави знак да следи опоравак тржишта некретнина за изнајмљивање, према речима Милића Ђоковића, биће повратак студената на Универзитете.
“До тада, сви који изнајмљују некретнике сабирају губитке, а корона их је на неки начин изједначила: без обзира да ли је стан у центру или на периферији Београда, или у неком од универзитетских центара у Србији попут Новог Сада, Ниша или Крагујевца, губитак износи око 50 одсто висине ренте пре епидемије”, закључује Ђоковић.
