Pročitaj mi članakU trenutku kada se u skupštini raspravlja o predlogu zakona kojim bi se u katastar upisalo vlasništvo nad više od četiri miliona neuknjiženih nepokretnosti, u javnosti su počele da se "provlače" i priče o brisanju iz katastra prvog dana maja 2028. onih koji su u ovu evidenciju upisani kao takozvani "držaoci", a ne vlasnici imovine. O čemu je reč?
Ко је уписан као држалац, а не власник непокретности, аутоматски ће бити брисан из катастра 1. маја 2028, предвиђено је Законом о поступку уписа у Катастар непокретности и водова. Шта је држалац и како може да се, до тог рока – упише као власник?
– Брисање из катастра 1. маја 2028. односи се на оне који су уписани у катастру као држаоци, а нису формално уписани као власници и који не испуне услове за упис права својине до тог датума – објашњава за портал Н1 адвокат Бошко Кнежевић.
Ово је, каже, предвиђено чланом 58 Закона о поступку уписа у катастар непокретности и водова.
Кнежевић објашњава у којим конкретно случајевима се може јавити ова ситуација.
– Ако је, на пример, лице стекло право уписа власништва (кроз купопродају, наследство, поклон, градњу и слично), али није поднело захтев за упис тог права у катастар – остало је да се имовина води као „држалац / држалац државине“ – објашњава саговорник.
Непотпуна документација / недостатак доказа
Постоје ситуације у којима нека особа има фактички посед и некакав основ, али „не поседује документе адекватне за упис у катастар“.
– То значи да, на пример, не располаже доказима о континуитету правног следа, овереним исправама, судским решењима, итд – објашњава саговорник.
Комплексне правне ситуације — ванкњижно стечено право
Постоје ситуације када је, на пример, објекат саграђен, а власништво није укњижено.
Такође, случајеви наслеђивања где наследник није извршио упис, затим купопродаја без овереног уговора.
Или, ситуације где је промет имовине обављен, али формалности нису испуњене.
– Дакле, то су лица која са становишта фактичког стања – држе имовину – али законски немају уписан власнички статус – појашњава Кнежевић.
Оспоравање власништва
Ако до 1. маја 2028. држалац не стекне законске услове за упис права својине, катастар може по својој надлежности (еx оффицио) избрисати забележбу да је лице држалац, указује саговорник.
– То не значи да их аутоматски претвара у власника или да власништво прелази на другог без даље правне основе, али губи се евиденција држања. Брисање статуса држаоца из катастра не значи да неко аутоматски губи стварно право – али може значајно отежати доказивање права пред судом или управним телима – упозорава адвокат Кнежевић.
Ако нема уписаног права и нема доказа који дају правни след, може се суочити с проблемима да га катастар или трећа лица оспоре као власника.
– А, ако неко нема адекватне доказе за упис (нема валидну исправу, судско решење, веран правни след, оверу и сл), може наићи на одбијање захтева за упис права својине. У том случају неће моћи остварити упис и формално постати власник – указује.
Ако документација недостаје или није уредна, лице може бити принуђено да покрене парнични поступак ради утврђења права својине (нпр. тужбу за утврђење власништва, захтев за накнадни упис, доказ правног следовања итд).
– У пракси, то може значити да мора доказати континуитет својинског права и оправдан основ да буде уписан“, објашњава саговорник.
