Cene godinama lete u nebo i stanovi nisu priuštivi mnogima sa skromnijim primanjima. Najjeftini kvadrati u Beogradu su u prigradskim opštinama i kreću se od 1.200 do 2.000 evra, dok se u centralnim opština kreće u proseku od 2.400 do 4.800. Osim lokacije, na cenu utiče spratnost i stanje.

Jeftinog kvadratnog metra stana u Beogradu gotovo da nema. U centralnim gradskim opštinama prosek nije manji od 2.000 evra, tako da se za jeftinije kvadrate mora otići daleko van kruga „dvojke“, negde oko Grocke, Batajnice, ili do Mladenovca, Padinske skele…

Kako navodi Aleksandra Mihajlović iz agencije „4zida“, prosek u centralnim beogradskim opštinama se kreće od 2.400 do 4.800 evra.

„Na Savskom vencu prosečna cena kvadrata je oko 4.800 evra, na Starom gradu oko 4.500, a na Vračaru oko 4.200 evra. Na Novom Beogradu prosečna oglašena cena je oko 3.600 evra po kvadratu, dok su u širem gradskom području cene niže, pa je na Voždovcu oko 3.100, na Zvezdari oko 2.900, na Čukarici oko 2.800, na Paliluli oko 2.600, a u Rakovici oko 2.400 evra po kvadratu“, kaže Mihajlović za portal N1.

Kako se kreću cene u prigradskim naseljima?

Kako kaže naša sagovornica, situacija je povoljnija za kupce stanova u prigradskim opštinama. U Surčinu je prosečna oglašena cena kvadrata oko 2.060 evra, u Sopotu oko 1.900, u Grockoj oko 1.700, u Obrenovcu oko 1.600, u Mladenovcu oko 1.440, dok se u Barajevu može naći i za oko 1.200 evra po kvadratu.

Ipak, kada su cene u pitanju, nije sve „zakucano u kamenu“. Postoje brojni faktori koji mogu da utiču da nekretnine na sličnoj lokaciji imaju značajnije razlike u ceni.

„Na cenu kvadrata utiče veliki broj karakteristika nekretnine: lokacija, spratnost, stanje stana, kvadratura, opremljenost, vrsta grejanja… Lokacija je najvažniji faktor i može da promeni cenu i do 25 odsto“, ističe Mihajlović.

Ona navodi da su najniže oglašene cene najčešće su vezane za suteren, prizemlje ili stanove za renoviranje. Tako se i u centralnim opštinama mogu naći oglasi sa cenom oko 2.700 evra po kvadratu, dok se u naseljima poput Mirijeva, Borče ili Ledina pojedini stanovi oglašavaju između 1.600 i 1.800 evra, Voždovcu 1.560, a u Padinskoj skeli i oko 1.000 evra po kvadratu.

Od 900 do 1.700

Prelistavajući ponudu na sajtovima za oglašavanje mogle su se naći ponude od 45.000 evra (882 za m2) za stan od 51 m2 u Jabučkom ritu pored Padinske skele, opština Palilula. U Vraniću se primera radi prodaje 54 m2 za 49.000 evra (907 po m2). U Padinskoj skeli stan od 25 m2 ima cenu od 1.400 po kvadratu, u Koloniji u Zemunu 1.400, a u Zemun polju od 1.500 do 1.700 za garosnjeru u prizemlju.

U Mladenovcu se garsonjera može naći po ceni od 1.500 i 1.900 evra po m2, dok stan od 53 m2 se prodaje za 64.900.

U okolini Lazarevca, tačnije selu Veliki Crljeni 65 m2 se prodaje po 1.000 evra za kvadrat. Reč je o kući.

U Borči se prodaje garsonjera od 18 m2 za 30.500 evra ili 1.694 po m2.

Ista zgrada, razlike i do 1.000 evra

„Sprat na kojem se stan nalazi takođe ima veliki uticaj, jer prizemlje i potkrovlje obično imaju nižu cenu, a razlika između prvog i poslednjeg sprata u istoj zgradi ponekada može biti i veća od 1.000 evra po kvadratu. Stanovi u suterenu su u proseku 10 do 15 odsto jeftiniji u odnosu na stanove između prvog i četvrtog sprata“, kaže Aleksandra Mihajlović.

Ona ukazuje i na to da novogradnja i renovirani stanovi imaju višu cenu od starijih stanova na istoj lokaciji, dok kvalitet grejanja, stolarije i sanitarija može da promeni cenu za oko pet procenata.

Struktura i kvadratura takođe igraju važnu ulogu, pa su po pravilu najskuplji mali stanovi do 35 kvadrata, kao i veoma veliki stanovi iznad 135 kvadrata, jer za male stanove postoji veći broj kupaca koji može da izdvoji potrebnu sumu novca.

Veliki stanovi

Pregledom oglasa donosimo kako se, okvirno, i na osnovu onog što se oglašava trenutno – kreću cene:

Barajevo: četvorosoban stan 95.000 evra za 112m (850 po m2),

Mladenovac: petosoban stan, 102.000 evra za 143m2 (713 po m2)

Resnik: troiposoban stan 103.000 evra za 137m2 (750 po m2)

Sremčica: petosoban stan 78.000 evra za 133m2 (600 po m2)

Ada Huja: petosoban stan 112.000 evra za 100 m2 (1120 po m2)

Krnjača: četvorosoban stan 123.000 evra za 101m2 (1230 po m2)

Barajevo: četvorosoban stan 125.000 evra za 107m2 (1.168 po m2)

Mladenovac: šestosoban stan 125.000 evra za 133m2 (939 po m2)

„Na cenu dodatno utiču postojanje lifta, terasa, parkinga ili garaže, kao i nivo opremljenosti, pa luksuzno sređeni stanovi na istoj lokaciji mogu imati znatno višu cenu od proseka“, naglašava Aleksandra Mihajlović.

Izvor: n1

Oznake: nekretnine, cene kvadrata