Pročitaj mi članakUkoliko ste vlasnik bilo koje vrste nepokretnosti u Republici Srbiji, kao pravno ili fizičko lice morate redovno da plaćate porez na nepokretnosti, u ovom slučaju svaka tri meseca.
Према Закону о порезима на имовину, порез на имовину, порез на наследство и поклон, као и порез на пренос апсолутних права су укључени у категорију имовине.
Ко је обвезник пореза на имовину?
Истим законом је дефинисано ко је обвезник плаћања пореза на имовину, који се утврђује на годину дана. Ово укључује и физичка и правна лица која имају право својине на било којој непокретности која се налази на територији Републике Србије. Лице одговорно за плаћање пореза је како власник који своју некретнину користи за становање или рад, тако и власник који је поседује ради улагања.
У категорију непокретности спадају сви стамбени простори као што су куће и станови, гараже и помоћни објекти, све врсте пословних простора у власништву разних организација, предузећа или других правних лица, као и све врсте земљишта у власништву физичких или правних лица.
Обрачун пореза на имовину
Стопе пореза на некретнине су:
1) на непокретности обвезника који води пословне књиге – до 0,40%;
2) на земљишту у својини пореског обвезника који не води пословне књиге – до 0,30%.
3) на непокретностима у својини обвезника који не води пословне књиге – прогресивне стопе на основу пореске основице вредности непокретности – до 0,40%, до 0,60%, до 1% и до 2%;
Као што смо поменули, висина пореза се утврђује на годину дана, а плаћа се редовно свака три месеца, односно тромесечно.
Фактори које Пореска управа узима у обзир за обрачун пореза на непокретности јесу вредност непокретности која зависи од њене намене, величине, стања и, наравно, локације.
Такође, приликом утврђивања вредности узима се у обзир корисна површина објекта или земљишта, као и просечна цена квадратног метра упоредивих некретнина које се налазе на истој локацији.
Ова вредност се затим мора помножити са пореском стопом. Она такође није апсолутно одређена, већ зависи пре свега од локације имовине и њене вредности. Скупље некретнине на вреднијим локацијама опорезују се вишом пореском стопом.
Како проверити порез на имовину?
И даље можете да проверите своје отворене или измирене пореске обавезе код локалних пореских власти. Али, процес је лакши и временски ефикаснији ако то урадите онлајн.
Морате да се региструјете на сајту www.lpa.gov.rs, где ћете се пријавити на порталу локалне пореске управе под секцијом „Пријава у систем“. Због осетљивих података, регистација у систем захтева проверљиве нивое поверења, што се може урадити преко бесплатне апликације Consent ID, која је доступна корисницима оперативних система иОС и Андроид.
На сајту Управе, који је посвећен инсталирању апликације, можете пронаћи списак свих места на којима можете добити потребне документе са параметрима за коришћење апликације. Уносите их у апликацију или покрећете апликацију скенирањем QR кода. Када користите апликацију на свом телефону, потребно је да се пријавите са примљеном ПИН лозинком.
Други начин да се проверљиво пријавите у систем Пореске управе је електронски сертификат. Можете га добити у некој од овлашћених филијала, или онлајн на порталу еУправе.
Можете се регистровати у систему онлајн пријављивања као физичко или правно лице. Тада су вам доступне све различите опције и упити у вези са информацијама о вашим пореским обавезама и могућим дуговима. Основна упутства су доступна у секцији „Помоћ“.
Увид у све трансакције
У систему можете да проверите преглед свих извршених трансакција. Такође, укупан дуг, ако постоји, упит о тренутном стању, преглед утврђених обавеза и многе друге корисне ствари.
Преглед стања можете погледати и по појединим градовима или општинама. То добро дође ако сте као физичко или правно лице власник некретнине са адресама у различитим деловима земље.
Такође можете приступити свом корисничком налогу ако сте заборавили или изгубили лозинку.
То ћете учинити тако што ћете се пријавити у систем са својим личним и контакт подацима односно именом и презименом, бројем телефона и е-маил адресом, као и вашим корисничким именом. Следећи корак је да ресетујете лозинку и генеришете нову.
Активацију нове лозинке завршавате када кликнете на линк који ће бити послат на вашу е-маил адресу.
