Pročitaj mi članakCene nekretnina u Beogradu zabeležile su dramatičan rast u poslednjih pet godina, gotovo udvostručivši se u poređenju sa periodom pre 2021. godine.
Prema podacima iz nedeljnika NIN za 2025. godinu, prosečna cena kvadratnog metra u starogradnji iznosi 2.545 evra, dok je u novogradnji nešto niža – 2.499 evra. Ovi iznosi su znatno veći od nacionalnog proseka u Srbiji, gde kvadrat u starim zgradama košta 1.856 evra, a u novim 1.776 evra.
Eksperti iz sektora nekretnina ističu da je glavni pokretač ovog trenda kontinuirano visoka potražnja, koja prevazilazi ponudu, posebno u popularnim delovima grada poput Zemuna, gde se stanovi najbrže prodaju. Jelena Dukić, šefica tržišta u Indomio Srbija, navodi:
„Ako potražnja ostane na nivou prethodnih godina, ne očekujemo pad cena. Investitori se suočavaju sa kašnjenjima u dobijanju građevinskih dozvola, što usporava izgradnju novih objekata i može dovesti do blagog rasta cena.“
Sličnog mišljenja je i Nikola Čobić, broker u agenciji Siti Ekspert, koji ne predviđa veliki skok cena, ali ističe da bi mali stanovi i novogradnja mogli poskupeti za 5-7 odsto. Uroš Jovanović, direktor agencije Art Nekretnine, prognozira blagi porast u 2026. godini, posebno u segmentu novih zgrada, gde potražnja raste brže od ponude:
„Očekujemo jednocifreni procenat rasta, pod pretpostavkom da ne dođe do nepredviđenih šokova na tržištu.“
Faktori koji utiču na cene uključuju administrativna kašnjenja za investitore i opšti ekonomski trendovi, a stručnjaci upozoravaju da bi bez povećanja ponude cene mogle nastaviti da rastu.
Ako se trendovi nastave, 2026. godina mogla bi doneti još veće cene, posebno u centralnim i brzo razvijajućim zonama.
