Pročitaj mi članakKorisnicima stambenih kredita počela su da stižu obaveštenja od banaka, o tome da se od 1. januara menjaju uslovi kredita, odnosno kamatne stope. Razlog za ove promene jeste istek privremenog ograničenja kamata koje je uvela Narodna banka Srbije, a za koje za sada nema nagoveštaja bi mogao da bude produžen. I dok guvernerka Jorgovanka Tabaković najavljuje novi zakon, kojim bi kamate bile trajno ograničene, njegovo uvođenje, kako sada stvari stoje, značiće rate više i za nekoliko desetina evra.
До краја године на снази је привремено ограничење камата на стамбене кредите, захваљујући којима су дужници макар мало могли да одахну, јер су рате након вртоглавног раста коначно пале.
Ограничење истиче 31. децембра, а Народна банка недавно је најавила и трајно ограничење камата, које би било регулисано законом. Тај закон је и даље у форми нацрта, иако до краја године има још само три месеца. Међутим, иако је овај закон најављен као олакшица за дужнике, у случају да буде усвојен, рате ће у јануару бити више него у децембру. За неке дужнике и драстично.
Како за Нова.рс каже банкар и финансијски консултант Владимир Васић, рате ће у јануару засигурно бити веће него сада, чак и ако се закон који предлаже НБС усвоји.
“На кредит од 50.000 евра, месечна рата би могла да порасте за неких 40 или 50 евра”, каже Васић.
Он истиче да су камате сада ограничене на 4,08 одсто, док је предлог НБС да до краја 2026. оне буду на пет одсто.
Колике ће тачно бити рате, није лако прецизно израчунати, с обзиром на то да на висину рате утичу и сама висина кредита, период отплате, колики део дуга је већ враћен…
Шта предлаже Јоргованка Табаковић?
НБС кроз измене Закона о заштити корисника финансијских услуга, предлаже да променљива каматна стопа код стамбених кредита не може да буде већа од просечне пондерисане камате за постојеће уговоре о кредиту, увећане за једну петину.
У пракси, то значи да ће номинална каматна стопа код нових стамбених кредита износити највише 5,44, а код постојећих пет одсто. Код старих, раније одобрених кредита, камата би била толика 2026. године, након чега би и за њих важило ограничење које важи за новоодобрене кредите.
Колике би биле камате без ограничења?
Васић за наш портал каже да би камате од јануара биле скупље и ако се не усвоји предлог НБС, а НБС не уведе не уведе нови мораторијум. Али, разлика би била незнатна. Камата би у том случају, каже наш саговорник, износила 5,38 одсто.
“Ту је урачунат еурибор од 3,28 одсто и банкарска маргина од два процента. Дакле, без ограничења би у старту кредити били скупљи, али не би била толика разлика између ограничених и неограничених каматних стопа”, каже Васић.
Иначе, Закон о заштити корисника финансијских услуга и даље је у форми нацрта. Да би ступио на снагу, мора да буде усвојен на седници Владе, а потом и Скупштине Србије. Уколико се то не деси, НБС може да продужи актуелни мораторијум, али се неко време о томе није оглашавала.
99 одсто стамбених кредита у еврима
У јулу ове године, из НБС саопштено је да је преурањено доносити било какве закључке о потреби да се ова мера евентуално продужи.
„Извесно је да досадашњи ефекти мера говоре у прилог томе да су жељени резултати постигнути, те да је и ова регулаторна реакција Народне банке Србије уследила у правом тренутку и у адекватном обиму. Такође је извесно да ће НБС наставити да прати и анализира све ефекте мера, стање у домаћем банкарском сектору и кретања на међународном тржишту, те да ће у случају препознавања било ког потенцијалног системског ризика благовремено интервенисати, као и до сада“, наведено је тада.
Иначе, званични подаци показују да је чак 99 одсто стамбених кредита везано за евро.
Што се тиче врсте камате, скоро 85 одсто кредита је уговорено са променљивом каматном стопом.
