Pročitaj mi članakIštvan Tiborc, zet mađarskog premijera Viktora Orbana, koji predvodi BDPST grupu, kupio je 11 poslovnih zgrada u Novom Beogradu. Iako nije objavljena vrednost transakcije, sudeći prema finansijskim rezultatima koje donose ovi objekti, posao povraćaja investicije možda neće biti ni izazovan ni dugotrajan.
Компанија Диофра фанд менаџмент, која је купац ових зграда, део је Тиборцове БДПСТ групе, а у свој портфолио додала је пет пословних паркова у којима је смештено ових 11 зграда за изнајмљивање канцеларијског простора.
Највећи је парк Греен Хеарт у Булевару Милутина Миланковића који има пет зграда укупне бруто површине од 46.000 квадрата. Реч је о објектима са четири и седам спратова (плус приземље), а један од најпознатијих станара једне од зграда је компанија Нордеус.
Низ улицу односно у суседству је пословни парк FortyOne где се налазе три зграде укупне површине 28.000 квадрата (шест спратова и приземље).
На крају истог булевара, на ћошку са улицом Владимира Поповића је и зграда 19 avenue (у којој је најпознатији станар Делегација ЕУ у Србији) са 17.000 квадрата (реч је формално о две зграде са по девет спратова).
Четврти парк чини зграда Белграде Business центра поред насеља Белвил. Ту је седиште компаније Ер Србија и има 11 спратова и 17.000 квадрата.
И на крају, ту је позната ГТЦ зграда, сада Хоусе, у Булевару Зорана Ђинђића, дијагонално од Београдске арене. Објекат има 13.500 квадрата, шест спратова и приземље.
Приходи и профит
Сваким од ових пословних паркова управља засебна фирма. Када се погледа њихов пословни учинак у 2022. за коју су доступни последњи финансијски извештаји, види се да Орбанов зет купује добре бизнисе.
У тој години ових пет фирми заједно су приходовале више од 35 милиона евра, а оствариле су нето добит која премашује 12,5 милиона евра. Реч је о нето профитној маржи од око 35% којој би се сигурно обрадовао сваки инвеститор.
Више од трећине прихода остварила је фирма Атлас центар која управља парком Греен Хеарт у Булевару Милутина Миланковића, на шта је сигурно утицала и велика квадратура коју изнајмљује. У 2022. ова фирма остварила је укупне приходе од 13,4 милиона евра и чист профит од око 6,8 милиона евра.
На другом месту је фирма Демо инвест, у чијој „надлежности“ је комплекс FortyOne са 28.000 квадрата. Остварила је приходе од 8,3 милиона евра и зарадила око 3,9 милиона.
Трећа је компанија Business centar која управља зградом ББЦ поред Белвила. Укупно је приходовала 6,6 милиона евра у 2022. и убележила нето добит од 3,4 милиона евра.
Четврта по приходима које је пријавила је фирма Business point NBG 64а, која брине о згради код Арене. Укупни приходи износили су око 3,5 милиона евра, а профит 1,47 милиона.
И на крају, фирма Business park 19 avenue је последња по приходима са остварених 3,4 милиона евра и једина је која је у 2022. забележила губитак – 2,99 милиона евра.
На добром путу опоравка након пандемије
Имајући у виду какву је судбину доживела делатност изнајмљивања канцеларијског простора током 2020. и 2021. због пандемије корона вируса и преласка компанија на хибридни или рад од куће, може се констатовати да су фирме које управљају овим објектима на добром путу раста.
Најбољи бонитет могао би се дати компанији која управља зградом код Арене, али ни остале не заостају превише, а посматрано по ризичности све су у горњој половини спектра, односно не представљају ризик за власника. Такође, оно што је заједничко већини јесте добра солвентност и тренд пада задужености.
Једина је лошу 2022. имала компанија која управља зградом 19 avenue због оствареног губитка који се одразио и на друге показатеље, али не би требало да представља проблем за новог власника.
Иначе, ниједна од пет фирми нема запослене.
Интересантно је да су све компаније током прошле године мењале своје финансијске извештаје (један је био првобитно објављен као нетачан). Уколико би се узели подаци из тих извештаја, пријављена вредност продатих објеката износи око 275 милиона евра. Када је компанија ГТЦ продавала ове зграде 2021. Индотек групи, медији су извештавали да је предложена цена износила 267,6 милиона евра што је било изнад њихове књиговодствене вредности.
Регистроване промене менаџмента и сувласника
Агенција за привредне регистре јуче је објавила промене у менаџменту свих пет фирми. Уместо Данијела Јелинека, на месту директора свих пет компанија, заменили су га Мирко Смиљанић и мађарски држављанин Мартон-Калмар Нађ.
Јелинек је власник Индотек групе од које је Диофа фонд купио 11 пословних зграда. Реч је о једном од најбогатијих пословних људи у Мађарској и тамошњи медији у бројним објавама писали су да је он дугогодишњи пословни партнер Иштвана Тиборца. Томе треба додати и информацију да је Тиборц од Јелинека купио и Диофа фонд.
Десетак дана пре краја прошле године, у АПР-у су евидентиране и промене у власничкој структури. Уделе у свих пет фирми дотад су имале мађарске компаније Office planet ingatlanfejleszto korlatolt felelossegu tarsasag (70%) и Westavis Ingatlanforgalmazo es Szolgaltató Korlatolt Felelossegu Tarsasag (30%). Заступник обе компаније према доступним подацима са мађарских бизнис портала је Јелинек.
Пред крај прошле године, у АПР-у је заведено да се 30% удела Westavis-а преноси на компанију Gordiusz West Holding Korlátolt Felelossegu Tarsasag коју заступа Тамаш Боднар и који је један од менаџера у Диофи. Засад није евидентирана било каква промена када је реч о уделу који држи Office planet.
Ниш – главобоља Вучића: Пет струја напредњака на један град, севају песнице…https://t.co/LGLumHOqru
— СРБИН инфо (@srbininfo) January 10, 2024
