Pročitaj mi članakProdaja nekretnina opala je u čitavoj Srbiji. Uporedo sa padom tražnje, pale su i cene nekih nekretnina, prvenstveno stanova u starogradnji u širem centru Beograda. A agenti imaju i dobru vest za sve one koji razmišljaju o kupovini stana u narednom periodu, jer ako se ovakav trend nastavi, cene bi mogle dodatno da padnu, i to za 10 odsto.
Тржиште некретнина у Србији забележио је стрмоглави пад – за годину дана, продаја станова опала је за скоро 35 одсто у Новом Саду, за 21,5 у Београду, 15,3 у Нишу и 12,8 процената у Крагујевцу.
Никола Чобић, агент за некретнине у агенцији “City expert” каже да је ово значајан пад, и да званична статистика Републичког геодетског завода (РГЗ) осликава право стање ствари. Наиме, агенти за некретнине и у пракси примећују да продаја станова пада.
Урош Јовановић из агенције “Арт некретнине” такође каже да се осећа пад тражње.
“Примећује се мање позива од заинтересованих купаца, па самим тим је мањи број реализованих купопродаја. Такво је стање целе године, а пад од 20 одсто, када су некретнине у питању, представља огроман пад”, објашњава Јовановић.
Криве цене и скупи кредити
Чобић за пад продаје наводи два кључна фактора. Први је чињеница да су у протеклој години камате на стамбене кредите расле вртоглавом брзином, сваког месеца, те је већ слабо интересовање кредитних купаца постало још мање.
“С друге стране, купци који купују за кеш и којих је увек више, су се истрошили, купили шта су хтели, и сада су и они успорили”, каже Чобић.
Агент Јовановић такође оцењује да су на пад тражње дефинитивно утицале и цене.
Цене већ у паду, а то није крај
Пад продаје некретнина, првенствено у староградњи, за потенцијалне купце може да донесе само добре вести – коначно снижавање цена.
Према Чобићевим речима, у староградњи се пад цена већ осећа. У просеку, на нивоу целог Београда, станови у староградњи појефтинили су за око 10 одсто.
Ипак, нису у читавом граду цене толико пале. Пад вредности се највише осети у ширем центру града, док се ужи центар и Нови Београд и даље “држе” на високом нивоу.
Међутим, Чобић каже да заинтересовани купци то не могу да виде у огласима.
“У огласу стоји једна цена, али она се коригује ако је превисока за тржиште”, каже Чобић.
Иако су цене староградње већ пале, Ћобић очекује наставак тог тренда.
“У наредних годину дана, врло је могуће да ће цене додатно пасти за десетак одсто”, каже Чобић.
Урош Јовановић каже да је пад цена сасвим логичан када пада тражња, али да је тржиште некретнина непредвидиво, те нико не може са сигурношћу да каже да тражња неће поново да порасте.
Као пример, Јовановић наводи одлуку која је донела Народна банка Србије, да ограничи камате на стамбене кредите, па оне сада не могу да расту до краја 2024. године, може да подстакне грађане на куповину стана.
“Ако се овакав пад тражње настави, може да дође до благог пада цена. Да би цене драстично пале, мора да се деси страховит спољни притисак попут, далеко било, рата на нашим просторима”, каже Јовановић.
Што се тиче новоградње, она је ипак, према речима Николе Чобића, за разлику од староградње, још увек скупа.
“Цене новоградње су и даље на том врхунцу, на којем су биле пре око годину дана. И даље нема осетног пада, притом је потражња била већа, јер су разлике у цени квадрата у новоградњи и староградњи биле мале, око 200 или 300 евра, па су људи радије давали мало више на потпуно нови стан”, закључује Чобић.
Анђелковић: Вучић и његове дахије кукавички беже кад налете на отпор (ВИДЕО)https://t.co/BIw19cc1Ph
— СРБИН инфо (@srbininfo) November 15, 2023
