Прочитај ми чланакТржиште некретнина у Србији преживело је велике потресе од 2022. године, изазвани ратом у Украјини и доласком великог броја платежно моћнијих Руса и Украјинаца у нашу земљу. Од тада па до данас, крије су достигле астрономске износе, док су цене станова упадљиво порасле. Саговорници Нова.рс се надају да ће ове године доћи до корекције цена. Међутим, као главни проблем који се назире је то што у понуди нема нових станова.
Цене некретнине у Београду у последњих пет година готово су удвостручене, кажу стручњаци који се баве продајом и куповином некретнина.
Агенткиња за некретнине Каћа Лазаревић каже за Нова.рс да се нада да ће ове године доћи до корекције цене, али да се намеће нови проблем – у понуди нема нових станова, сем новоградње са великим квадратурама.
„И са ценом која апсолутно не пролази, од пет и по, шест и то су огромни износи. Има и новоградње за четири, четири и по, са ПДВ-ом, без ПДВ-а, то се лакше и брже прода, али дефинитивно фали, односно недостаје станова на тржишту да се продају. Чак нема ни у понуди нових и то ће бити проблем јер велики број станова у новоградњи, нарочито код Храма Светог Саве је у фази легализације. И док се то не озакони, неће моћи ни то тако лако једноставно да се продаје“, објашњава саговорница Нова.рс.
Што се тиче староградње, Лазаревић каже да су цене прихватљивије и да повољан стан може да се пронађе.
„У принципу су цене остале цене, али све може да се договори и све може да се коригује. Људи који имају паре на рачуну траже попусте. Има доста кредитних купаца и банке су врло ефикасне у давању кредита, мада није нимало ружичаста ни камата на то, ни услови.
Гаражна места и даље прексупа
Гаражна места односно паркинг места су и даље прескупа, каже наша саговорница.
„Има ту мале незнатне разлике кад је клацкалица у питању и кад је онако на бетону, али гараже иду и до 30.000 са ПДВ-ом. То је апсолутно по мени неприхватљиво, али људи који имају пара они то купе. И нестали су купци од милион који су некада били присутни на тржишту. Једноставно су се повукли због ове ситуације, вероватно очекујући да ће доћи до одређених корекција. Они који купују, који имају пара да купе тако скупе станове, он купи не једну гаражу него три“.
Директор агенције „Арт некретнине“ Урош Јовановић претпоставља да ће цене ићи благо горе, нарочито у новоградњи, које нема довољно.
„За ову годину не очекујемо ништа спектакуларно другачије у односу на оно што је било прошле. Дакле, цене које су мање-више стабилне са неким можда умереним растом. То умерено значи једноцифрени процентни поени. Да ли је то три, четири, пет, не бих се играо процентима. Ниједна озбиљна међународна финансијска институција не ради процену кретања на нашем тржишту некретнина. Пошто повремено умем да прочитам да се неке тако паушалне оцене дају па ће да порасте три, четири, пет, седам. Оно што ми видимо је да је тражња здрава, да тражња не јењава, она је углавном домаћа. Темељи се у навикама наших људи, жељи да вишак новца паркирају или пласирају у некретнине“, објашњава саговорник Нова.рс.
С друге стране, имамо дефицитарну понуду, као што је рекла и његова колегиница Каћа Лазаревић.
„Квадрати су у хроничном дефициту, немате довољно станова. Имате једну стабилну тражњу и дефицитарну понуду. Квадрати новоградње су у још већем дефициту у односу на староградњу јер просто нема више великих парцела толико у свим деловима града, има их у одређеним деловима града. А постоји једна, нарочито код младог света, жеља да живе у новој некретнини, да имају паркинг место. Тако да ће ту можда бити мало динамичније ове године“.
У 2025. годину на нивоу Србије цена у староградњи достигла је 1.856 евра по квадратном метру, а новоградње 1.776 евра.
У Београду је цена староградње била 2.545 евра, а новоградње 2.499 евра по квадрату.
„Најскупљи станови су на Општинама Врачар, Стари град… Ту је и Дорћол, али нови пројекат као што је Марина Дорћол. Најповољније некрентине су на ободним општинама, рецимо, или ободима општина као што је Палилула, затим Раковица, Видиковац, Ледине, тамо с оне Новобеоградске стране, Сурчин… Ту су станови пријемчивији и увек су били, мада је и тамо квадрат прешао 2.000 евра. Али иде спорије на горе чини се него ове централне општине“, додаје он.
У 2025. најскупљи стан у Београду продат за 1,4 милиона евра
Републички геодетски завод у последњем извештају за 2025. годину навео да је највећи износ новчаних средстава издвојен за стан на територији градске општине Савски Венац, укупне површине 284 м2 и то 1,4 милиона евра.
Најскупљи квадрат стана продат је по цени од 6.818 евра на територији исте градске општине (локација Београд на води).
Најскупља кућа продата је на територији градске општине Савски венац (Град Београд) за 1,7 милиона евра. Најскупље гаражно место у трећем кварталу плаћено је 50.000 евра на Савском Венцу.
