Ни пад тражње за становима у насељу Београд на води не значи да ће доћи до пада цена некретнина у Београду. Како наводе саговорници Нова.рс, чак је забележен благи раст у односу на почетак године и то пре свега у новоградњи. Они наводе да се станови до 50 квадрата продају одмах и те да је за пристојан стан на пристојној локацији у главном граду потребно издвојити минимум 150.000 евра.
Цене станова у Београду су у сталном порасту последњих година, те нема изгледа да ће ускоро пасти. Већа је потражња него понуда, те у таквој ситуацији нема изгледа за промене.
Укупна вредност оствареног промета на тржишту непокретности у Србији достигла је приближно две милијарде евра, што су најновији подаци које је објавио Републички геодетски завод (РГЗ).
Урош Јовановић из Арт некретнина каже за Нова.рс да цене станова не падају и додаје да је чак и приметан благи раст у односу на почетак године.
„Оно што ми примећујемо на узорку који није мали, у смислу броја оглашених некретнина итд., да се цене и у огласима померају на горе, а онда то значи и померање у реализацији у смислу цена. Али колики је раст, ја бих рекао да је он једноцифрен у процентним поенима, „, рекао је он.
Саговорник Нова.рс истиче да су некретнине роба као и свака друга роба, те да цена ниједне робе не иде линеарно горе неограничено дуго.
„У овом тренутку оно што не дозвољава ценама да падну то је комбинација два фактора, а то су понуда и тражња. Имате дефицитарну понуду, али и тражњу која је прилично стабилна и то просто не дозвољава ценама да иду на доле. Више људи жели да купи него што жели да прода. И у тој ситуацији, цене нема простора да падну из тог разлога. С друге стране, када причамо о новоградњи, имате тај тренд да цене материјала и рада у градњи иду на горе. То онда тера и поред саме тражње која постоји за новим објектима, да инвеститори цену формирају на основу својих трошкова. То је нешто што ће у новоградњи потенцијално још држати цене, можда их померити и мало више на горе у односу на староградњу“, навео је Јовановић.
Сличног је мишљења и Никола Чобић из Продаје Цитy. Он за Нова.рс каже да су цене тренутно у благом расту.
„Генерално што се тиче раста цена некретнина, ту пре свега можемо да очекујемо раст цена у новоградњи и генерално мањих станова до 50 квадрата. За веће станове, нарочито у староградњи, не могу да кажем баш да скачу цене. Људи све више окрећу новоградњи и онда је већа потражња. Било која новоградња која крене да се зида и која уђе у претпродају, нарочито мањи станови, то је све продато у старту. Тако да, потражња је дефинитивно најбитнији фактор који утиче на раст цена. Наравно, и цене материјала и инфлација, све то има неки утицај. Тако да, докле год има то ко да плати, цене ће расти“, рекао је он.
Што се тиче великог броја станова у Београду на води по огласима, саговорник Нова.рс наводи да пошто је цео пројекат доста компромитован у медијима у последње време, да онда вероватно више није толико популарно да се тамо купују станови као што је некад било.
Додаје да сада ако неко жели да купи стан у Београду од 50 квадрата, ако нема 150.000 евра, нема шта да тражи ту.
„Цене су доста високе, нарочито тих станова до 50 квадрата. Приметио сам у последњих годину и по дана, да више ни цена по квадрату не игра толику улогу. Буквално се ти станови до 50 квадрата, нарочито са одвојеном спаваћом собом, продају на комад. Тако да, постижу се неке цене за неке локације које нису очекиване, али просто мањак понуде малих станова, а велика потреба људи да то купе, утиче на то да људи више не размишљају. Иако причамо о огромном новцу, али за куповину стана у Београду 150.000 евра је сад постао скоро неки минимум – да све буде пристојно, на пристојној локацији. Има, наравно и повољнијих станова, али то што иоле нешто вреди, јако се брзо продаје и тога је у понуди јако мало“, рекао је Чобић.
Додаје не може да се предвиди да ли ће цене станова пасти и када.
„Ми нисмо ни последњих пар година очекивали да ће овај скок цена толико да траје. Тако да је мало незахвално то сада прогнозирати, али дефинитивно да цене, нарочито малих станова са једном спаваћом собом до 40-50 квадрата, константно расту. Сад је само питање којим трендом и којом брзином, док код већих станова то није баш тако“, закључио је саговорник Нова.рс.
Извор: Нова.рс
