Јефтиног квадратног метра стана у Београду готово да нема. У централним градским општинама просек није мањи од 2.000 евра, тако да се за јефтиније квадрате мора отићи далеко ван круга „двојке“, негде око Гроцке, Батајнице, или до Младеновца, Падинске скеле…

Како наводи Александра Михајловић из агенције „4зида“, просек у централним београдским општинама се креће од 2.400 до 4.800 евра.

„На Савском венцу просечна цена квадрата је око 4.800 евра, на Старом граду око 4.500, а на Врачару око 4.200 евра. На Новом Београду просечна оглашена цена је око 3.600 евра по квадрату, док су у ширем градском подручју цене ниже, па је на Вождовцу око 3.100, на Звездари око 2.900, на Чукарици око 2.800, на Палилули око 2.600, а у Раковици око 2.400 евра по квадрату“, каже Михајловић за портал Н1.

Како се крећу цене у приградским насељима?

Како каже наша саговорница, ситуација је повољнија за купце станова у приградским општинама. У Сурчину је просечна оглашена цена квадрата око 2.060 евра, у Сопоту око 1.900, у Гроцкој око 1.700, у Обреновцу око 1.600, у Младеновцу око 1.440, док се у Барајеву може наћи и за око 1.200 евра по квадрату.

Ипак, када су цене у питању, није све „закуцано у камену“. Постоје бројни фактори који могу да утичу да некретнине на сличној локацији имају значајније разлике у цени.

„На цену квадрата утиче велики број карактеристика некретнине: локација, спратност, стање стана, квадратура, опремљеност, врста грејања… Локација је најважнији фактор и може да промени цену и до 25 одсто“, истиче Михајловић.

Она наводи да су најниже оглашене цене најчешће су везане за сутерен, приземље или станове за реновирање. Тако се и у централним општинама могу наћи огласи са ценом око 2.700 евра по квадрату, док се у насељима попут Миријева, Борче или Ледина поједини станови оглашавају између 1.600 и 1.800 евра, Вождовцу 1.560, а у Падинској скели и око 1.000 евра по квадрату.

Од 900 до 1.700

Прелиставајући понуду на сајтовима за оглашавање могле су се наћи понуде од 45.000 евра (882 за м2) за стан од 51 м2 у Јабучком риту поред Падинске скеле, општина Палилула. У Вранићу се примера ради продаје 54 м2 за 49.000 евра (907 по м2). У Падинској скели стан од 25 м2 има цену од 1.400 по квадрату, у Колонији у Земуну 1.400, а у Земун пољу од 1.500 до 1.700 за гаросњеру у приземљу.

У Младеновцу се гарсоњера може наћи по цени од 1.500 и 1.900 евра по м2, док стан од 53 м2 се продаје за 64.900.

У околини Лазаревца, тачније селу Велики Црљени 65 м2 се продаје по 1.000 евра за квадрат. Реч је о кући.

У Борчи се продаје гарсоњера од 18 м2 за 30.500 евра или 1.694 по м2.

Иста зграда, разлике и до 1.000 евра

„Спрат на којем се стан налази такође има велики утицај, јер приземље и поткровље обично имају нижу цену, а разлика између првог и последњег спрата у истој згради понекада може бити и већа од 1.000 евра по квадрату. Станови у сутерену су у просеку 10 до 15 одсто јефтинији у односу на станове између првог и четвртог спрата“, каже Александра Михајловић.

Она указује и на то да новоградња и реновирани станови имају вишу цену од старијих станова на истој локацији, док квалитет грејања, столарије и санитарија може да промени цену за око пет процената.

Структура и квадратура такође играју важну улогу, па су по правилу најскупљи мали станови до 35 квадрата, као и веома велики станови изнад 135 квадрата, јер за мале станове постоји већи број купаца који може да издвоји потребну суму новца.

Велики станови

Прегледом огласа доносимо како се, оквирно, и на основу оног што се оглашава тренутно – крећу цене:

Барајево: четворособан стан 95.000 евра за 112м (850 по м2),

Младеновац: петособан стан, 102.000 евра за 143м2 (713 по м2)

Ресник: троипособан стан 103.000 евра за 137м2 (750 по м2)

Сремчица: петособан стан 78.000 евра за 133м2 (600 по м2)

Ада Хуја: петособан стан 112.000 евра за 100 м2 (1120 по м2)

Крњача: четворособан стан 123.000 евра за 101м2 (1230 по м2)

Барајево: четворособан стан 125.000 евра за 107м2 (1.168 по м2)

Младеновац: шестособан стан 125.000 евра за 133м2 (939 по м2)

„На цену додатно утичу постојање лифта, тераса, паркинга или гараже, као и ниво опремљености, па луксузно сређени станови на истој локацији могу имати знатно вишу цену од просека“, наглашава Александра Михајловић.