Ново хит насеље у престоници, квадрат кошта до 3.500 евра, а није Београд на води

09:00 23.10.2023.

Прегревица - ово насеље у београдској општини Земун постаје све атрактивније, а главни адути су директан поглед на Дунав, мир и мала спратност зграда која још није почела да нарушава овај амбијент. Све то је допринело да се квадрат у овом делу престонице ценама приближи Врачару и "Београду на води", па сада кошта и до 3.500 евра.

Како појашњава Урош Јовановић из „Арт некретнина“ агенти се, ипак, мало „муче“ са продајом тих станова у овом тренутку.

Благо опало интересовање

„Ту иде мало лошије продаја сада. Они који продају станове траже од 3.500 до 3.700 евра по квадрату. По тим ценама је продаја ишла до пре годину дана, али сада је мало застала“, каже Јовановић.

За 3.500 евра се са друге стране, у центру града може наћи стан у староградњи.

„На неким премиум локацијама у центру града за тај новац можете наћи стан“, појашњава Јовановић.

На питање зашто је у Прегревици опало интересовање за куповину станова, саговорник Нова.рс каже да је то повезано са каматним стопама и кредитима, где се већ види пад заинтересованих за тај начин куповине некретнине.

Спратност „зграда“ у овом делу Земуна је заправо веома мала и обично је реч о објектима до два спрата.

„Имате већи осећај приватности у тим зграда, него у неким солитерима великим“, каже Јовановић.

Шта кажу огласи?

Преко огласа се већином продају станови који су већ намештени.

Квадрат се креће од 3.000 до 3.500, мада у неким случајевима има изузетака, где је то мање, па се тако квадрат може наћи за 2.500 евра.

Пад на тражишту некретнина

У другом кварталу ове године, тржиште некретнина бележи пад од 13 одсто. Подизање каматних стопа дефинитивно је један од узрока.

Истовремено, власници не желе да смање цене.

Ове године је издато знатно мање дозвола за изградњу, а то ће на понуду утицати тек следеће или за две, три године, кажу стручњаци.

Подаци Републичког геодетског завода показују да је вредност тржишта некретнина у другом кварталу ове године износила 1,7 милијарди евра, што је пад од 13 одсто у односу на исти период прошле године.

Примера ради, у Новом Саду је склопљено чак 38,8 одсто уговора мање, док је у Београду забележен пад од 20 одсто.

Нова одлука НБС

Нова одлука Народне банке Србије којом је ограничила камате на стамбене кредите до краја 2024. године, односи се и на оне који ће се тек задужити.

Централна банка је ограничила висину номиналне стопе, односно маржу банке, код кредита са променљивом каматном стопом и одредила да она не сме бити виша од 1,1 одсто до 31. децембра 2024. године, а да ће након тог периода бити у проценту који буде утврђен уговором о том кредиту.

То значи да би клијенту који би се ових дана задужио, с обзиром да је шестомесечни еурибор на нивоу од око 4,112%, банка морала да одобри камату која је нижа од 5,212%. Када су у питању позајмице са фиксном каматом, чија рата се не мења током периода отплате, она неће смети да буде виша од 5,03 одсто. До ограничења које је увела НБС банке су нудиле кредите са фиксном каматом до чак 9,36%, тако да је јасно да ће услови за задуживање за нове клијенте ипак бити повољнији.