Pročitaj mi članakKako bi se uveo red u tržište nekretnina za iznajmljivanje, poslanici Pokreta Ne davimo Beograd su Skupštini predali predlog zakona koji bi, kako tvrde, to omogućio. Između ostalog, predlažu uvođenje kontrolisane zakupnine i maksimalnog iznosa kirije koja je vezana za iznos prosečne plate, ali i dugoročnu pravnu sigurnost zakupa. Da li je tako nešto izvodljivo?
Од потребе до луксуза – тако би најкраће могао да се опише подстанарски живот последњих месеци. Инфлација и долазак странаца у Србију због украјинске кризе утичу на учестали раст кирија. Поједини примери показују да је закуп у неким случајевима готово преко ноћи скочио три пута. Зато из Покрета Не давимо Београд предлажу увођење мера контролисане закупнине.
– Такође, увођење правне сигурности за закупце у закуподавце у смислу да мора да постоји писани уговор који је оверен код нотара којим се дефинише дужина трајања уговора и износ закупнине, али омогућава и заштита имовине закуподавца и предложили смо да онај који издаје једну некретнину у складу са мерама контролисане закупнине буде ослобођен пореза на приход који остварује изнајмљивањем ове некретнине – наводи Роберт Козма, посланик Покрета Не давимо Београд.
Саговорник Н1 додаје и да је иницијатива остварива, јер би кључну улогу у свему имали нотари који би оверавали уговоре уколико су испуњени сви законски прописи. Међутим, они који су баве некретнинама кажу да је предлог прихватљив, али тежак за реализацију.
– Хајде да претпоставимо да се то усвоји и да почне да функционише, да ли стварно мислите да ће онај који је издавао стан за 500, 600 евра, а сад по овој формули може да га изда за 200 евра, да ће он на такав начин то чинити и пристати? Бојим се да ће то да дође до неке сиве зоне, зато ја предлажем да треба да се уведе други систем, а то је да ова држава поведе мало више рачуна о младим људима, да се саграде станови за младе људе, да они могу и да купе повољније и да закупе такве станове. Ми немамо де факто малих станова на тржишту – наводи Катарина Лазаревић, агент за некретнине.
А шта од наглог поскупљења кирије штити оне који су стан изнајмили по цени коју су раније договрили?
– Када нема уговора ви сте потпуно незаштићени, онај ко вам је издао стан, он вам је издао на реч и може сутра да вас избаци или да вам повећа кирију – наводи Лазаревићева.
Из Покрета не давимо Београд кажу да предлажу мере које би и то решиле.
– Онај ко нема писани уговор може да тужи закуподавца и предвидели смо законом прекршајне мере за закуподавца и на тај начин закуподавац бира између тога да буде кажњен или да остварује приход од изнајмљивања стана на један легалан начин – наводи Козма.
Економски новинар Мијат Лакићевић поручује да тренутно не види решење како би предложена иницијатива могла да се спроведе:
– Ту се задире у уговоре које људи склапају и тешко их је контролисати, чак и кад би се такав пропис донео. Мислим да га не би било тешко избећи, али овај предлог говори о томе да Влада не води никакву социјалну политику.
Контролисана закупнина и максимални износ који се обрачунава на основу квадратуре стана и његовим условима, локацији, енергетској ефикасности – примењује се годинама у многим европским градовима.
— СРБИН инфо (@srbininfo) November 30, 2022
