Прочитај ми чланакПре пет година тржиште некретнина у Србији изгледало је потпуно другачије него данас, а станови нису били баш толики луксуз који себи могу да приуште само најбогатији или они који су спремни да се задуже “до гуше”. Просечна плата у Србији тада је износила око 48.000 динара. Данас, она је већа и износи око 75.000, али и даље не може да прати раст цена некретнина, које су у последње време постале неподношљиве.
Како објашњава агент за некретнине Урош Јовановић, постоји неколико разлога за овакву ситуацију, а Руси нису један од њих. Већина Руса станове не купује, већ их изнајмљује, а то ће се можда променити од марта када почну да им истичу уговори о закупу.
“Иза свега стоји здрава, домаћа тражња, за разлику од периода 2007/2008. године. А иза те тражње стоји, иако звучи невероватно, повећање стандарда, али И много људи који су предузетници, власници фирми или раде у ИТ сектору и у овом тренутку могу да отплаћују и три кредита ако треба, јер добро зарађују. Такође, много наших људи који живе у иностранству купује станове у Србији јер је и даље неупоредиво јефтинија”, наводи Јовановић и додаје да су и услови за кредите претходних година били повољнији.
И заиста, пре пет година, грађани су за суму од, рецимо, 70.000 евра могли да приуште осетно више него данас.
Када је реч о староградњи, 2017. је, према подацима Републичког геодетског завода, било могуће купити стан од 40 квадрата на општини Стари град, 44 квадрата на Врачару, 50 квадрата на Савском венцу, 58 квадрата на Новом Београду, 63 на Палилули, 57 на Звездари, 64 на Вождовцу, 66 на Чукарици и 63 квадрата у Земуну.
Данас, за стан овакве квадратуре грађани морају да издвоје осетно више новца, будући да су просечне цене квадрата, у односу на 2017. годину, на неким општинама, попут на пример Савског венца и Новог Београда више преко 70 одсто.
“У насељу Браће Јерковић сте у староградњи могли да нађете квадрат за 900 до 1.000 евра, данас је та цена на 1.700-1.800. За 70.000 евра сте у Миријеву могли да купите две спаваће собе, данас не можете ниједну”, објашњава Урош Јовановић.
Због тога је данас за 70.000 евра у староградњи могуће купити стан од 25 квадрата на Старом граду, 27 квадрата на Врачару, 28 квадрата на Савском венцу, 32 квадрата на Новом Београду, 37 на Палилули, 35 на Звездари, 39 на Вождовцу, 43 на Чукарици и 39 квадрата у Земуну.
Код новоградње, ситуација је иста – оно што су грађани могли да купе пре пет година, данас могу само да сањају. Тренутне цене квадрата на неким општинама су, у односу на тадашње, веће за више од 40 процената, док је Стари град апсолутни рекордер, са растом цене квадрата у новоградњи од чак 83 одсто – са 1.918 на 3.508 евра.
Тако је 2017. за 70.000 евра било могуће купити стан од 25 квадрата на општини Стари град, 27 на Врачару, 28 на Савском венцу, 32 на Новом Београду, 37 на Палилули, 35 на Звездари, 39 на Вождовцу, 43 на Чукарици и 39 квадрата у Земуну.
Данас, може се купити стан од 24 квадрата на Врачару, 27 на Новом Београду, 30 на Палилули, 34 на Звездари, 32 на Вождовцу, 33 на Чукарици, 33 у Земуну, док се на општинама Стари град и Савски венац не може купити баш ништа.
У Новом Саду цена староградње скочила за 92 одсто, скупљи и Ниш и Крагујевац
У Новом Саду је за 70.000 евра пре пет година било могуће купити стан од чак 77 квадрата у староградњи. Данас, цене су чак 92 одсто веће него 2017, па је та квадратура преполовљена – за ове паре, грађани могу да приуште стан од 40 квадрата.
У новоградњи, разлика је нешто мања јер су цене у односу на тада веће за 52 одсто, па грађани за 70.000 евра могу да купе стан од 44 квадрата, у односу на пређашњих 67.
Како открива Урош Јовановић, у последњих месец, месец и по дана дошло је до успоравања на тржишту када је реч о купопродаји, што је највероватније резултат очекивања купаца да ће цене ићи надоле. Ако и оде, можда пад буде око десетак одсто.
И у Нишу цена старих станова је више него дуплирана у односу на период од пре пет година – виша је за 59 одсто. Некада су Нишлије за наведени износ могле да купе стан од чак 100 квадрата, а данас је та бројка спала на 63.
Цена станова у новим зградама порасла је за 45 одсто, па тако становници града на Нишави у једној од таквих зграда данас могу да приуште 59 квадрата, док су пре пет година могли 67 квадрата.
Староградња у Крагујевцу није претрпела велике шокове, будући да су данас цене више само 22 одсто него 2017. Ипак, ни то није мала разлика, па Крагујевчани данас за 70.000 могу да плате 79 квадрата, у односу на пређашњих 97.
Новоградња је расла више, 40 одсто. Некада је у овом граду за ове паре било могуће купити 82 квадрата, а данас – 59.
Тражња стабилна, само су цене веће
Како за Нова.рс наводи агентица за некретнине Даворка Тасић, потражња у последњих пет година поприлично стабилна, само су цене веће.
“Сада чак имамо и затишје због празника, увек се у ово доба године људи мање селе”, додаје Тасић.
И она истиче да је разлика у ценама заиста огромна и наводи пример Врачара.
“Некада сте за 150.000 евра на Врачару могли да купите предиван, велики стан. Данас можете 40 квадрата и то стан коме је потребно реновирање”, каже Тасић.
— СРБИН инфо (@srbininfo) December 7, 2022
