Pročitaj mi članakOstalo je još mesec dana do 30. novembra kada bi opštine trebalo da objave svoje odluke o tome da li i za koliko povećavaju porez na imovinu, a danas o tome raspravlja se i na sednici Grada Beograda. Prema našim saznanjima, pojedine lokalne samouprave već računaju na tu stavku, jer su porasle cene nekretnina.
Према калкулацијама, порез на имовину поскупеће до пет одсто. При томе, грађани којима су цене непокретности за 2023. годину смањене, добиће мањи износ пореза на имовину у односу на ову годину.
Разлога за увећање висине овог изворног јавног прихода градова и општина је раст вредности квадратног метра чија се просечна цена по зонама у којима се некретнине налазе, Београд је подељен на 14 зона, узима као један од елемената за обрачун пореза на имовину.
У пореским решењима за ову годину која су грађани престонице добили пролетос није било увећања овог намета у односу на 2021. за оне обвезнике који не воде пословне књиге и који нису мењали површину станова и кућа. Замрзавање пореза градски челници су прошле године образлагали пандемијом.
Просечна цена квадрата стана у екстразони од октобра 2021. до 30. септембра ове године је 247.720 динара, а куће 232.110 динара. Вредност квадратног метра на тим локацијама за прошлу годину за стан била је 235.149 динара, а за кућу 230.437 динара. Квадрат у згради прве зоне становања, центар града, делови Чукарице, Новог Београд и Земуна, продавао се ове године за 227.978, а куће за 194.645, што је у поређењу за 2021. увећање за 12.682 динара за стан и 7.274 динара за кућу.
У Београду 14 зона
Дакле, постоји 14 зона: екстра зона пословања, екстра зона становања, прва зона, друга зона, трећа зона, четврта зона, пета зона, шеста зона, седма зона, осма зона, зона заштите зеленила 1, зона заштите зеленила 2, зона улазних праваца и зона специфичних намена.
Екстра зона обухвата делове Дедиња и Голф насеља, прва и друга зона стари део Београда, центар града, али и делове Чукарице, Новог Београда и Земуна, трећа шири центар, Палилулу, Вождовац, Раковицу, Чукарицу, удаљеније делове Новог Београда, Земуна, али и Сурчин, четврта и пета периферију Палилуле, Звездаре, Вождовца, Раковице, Чукарице, Новог Београда, као и центар Обреновца, Лазаревца и Младеновца.
У зони шест су села на општини Палилула, Угриновци, Раковица село, Умка, Моштаница, Сремчица, Рушањ, Мала Моштаница, Звечка, у зони седам Ковилово, Бечмен, Јаково, обреновачка, лазаревачка и младеновачка села, Гунцате, Мељак, Вранић, Врчин, Заклопача, Бегаљица, а у последњој “регуларној” осмој Лепушница, Бесни Фок, Петровчић, Прогар, Врбовно, Јунковац, Велика Крсна, Ковачевац, Велика Иванча, Корачица, Дражањ, Пударци, Мала Иванча, Ђуринци..
У Зону заштите зеленила 1 спадају Калемегдан, Топчидер и Кошутњак, Бањичка шума, Парк-шума Звездара, Велико ратно острво, Блокови 13 и 14, Ада Циганлија, Ада Међица, Манастирска шума. Ту је и Зона заштите зеленила 2 са Липовачком шумом, Речном адом и водоизвориштем око Обреновца, у Зону улазних праваца спадају Бубањ поток, Ибарска магистрала, Сурчин-Добановци, потез око Обилазнице око Београда, Панчевачки пут…
Порез на имовину се плаћа тромесечно
Порез на имовину се плаћа тромесечно, у року од 45 дана од почетка тромесечја, према Закону о порезима на имовину. Он се плаћа, иначе, квартално, и то у року од 45 дана од дана почетка тромесечја, тако да рате доспевају око 15. у месецу: фебруару, мају, августу и новембру.
За сваки дан кашњења уплате пореза на имовину обвезник плаћа затезну камату, која тренутно износи 9,25 одсто. За избегавање плаћања пореза на имовину предвиђена је казна од 5.000 динара.
Коначно, Зона специфичних намена резервисана је за делове око комплекса ТЕНТ у Обреновцу и Колубаре у Лазаревцу. Град Београд, по закону, има обавезу сваке године да до 30. новембра да објави просечне цене квадрата по врстама непокретности и зонама које ће се користити за утврђивање основице за порез на имовину.
За поједине грађане Београда то подразумева увећање наредне године али ће и одређене категорије добити и мањи порез него ове године. Како су рекли за Телеграф Бизнис раније из Секретаријата за јавне приходе при Граду Београду, порез на имовину утврђује се на основу просечне цене по метру квадратном одговарајућих непокретности у зони у складу са Одлукама града Београда.
Према Закону о порезима на имовину, просечне цене се утврђују на основу цена непокретности остварених у промету у периоду јануар-септембар претходне године. Град Београд је подељен у чак 14 зона: екстра зона пословања, екстра зона становања, прва зона, друга зона, трећа зона, четврта зона, пета зона, шеста зона, седма зона, осма зона, зона заштите зеленила 1, зона заштите зеленила 2, зона улазних праваца и зона специфичних намена. Пет општина у Србији раније је имало или мању наплату или очекују да ће бити на нивоу прошле године. Погледајте детаљне цифре у посебном тексту.
Како се рачуна порез
– Уговори се сада системски достављају пореским органима одмах након овере код нотара. Такође, податке о ценама у промету локална пореска администрација може да прибавља из свих расположивих извора. Цене непокретности на тржишту диктирају и висину пореских основица. Треба ипак нагласити да се за потребе пореза на имовину користе просечне цене из промета – објаснила је раније за Телеграф Бизнис Јелена Холцингер, виша експерткиња за јавне финансије и порезе на швајцарском програму „Одговорне локалне финансије и укључивање грађана“.
У складу са кретањима цена долази и до повећања или смањења просечних цена, па поједини обвезници имају повећање, а други смањење обавезе пореза на имовину по години. (За ову територија Београда није мењала). Отуда случајеви да су грађанима појединих општина стигли умањени рачуни, али се јављају и парадоксални примери, који се обично стављају под изузетке, односно, касније се решавају на друге начине.
Тако је на пример, ако постоји једна мала општина са малим прометом на тржишту некретнина, а прода се једна вила за високу цену, та трансакција може утицати на биланс целе општине. Град Београд, по закону, има обавезу сваке године да до 30. новембра да објави просечне цене квадрата по врстама непокретности и зонама које ће се користити за утврђивање основице за порез на имовину.
Локалне самоуправе су дужне да Одлуку о просечним ценама непокретности по зонама за потребе утврђивања основице пореза на имовину објави на свом сајту до 30.новембра текуће године која се примењује од 1. јануара пореске године, подсећа Холцингер.
— СРБИН инфо (@srbininfo) October 25, 2022
