Pročitaj mi članakKredit za stan, je posmatrano na duže staze, uvek bolja opcija od plaćanja kirije, budući da nekretnina onda ostaje u našem vlasništvu, ipak, u ovakav oblik zaduživanja nikako ne treba srljati bez jasnog plana. Iznajmljivanje stanova je proteklih meseci drastično poskupelo, pa je mesečna renta, neretko veća od rate kirije za stan. Kredit je postao jeftiniji od kirije. Ipak, u nekim situacijama, bolje je ostati podstanar još neko vreme nego ući u finansijsko opterećenje koje prevazilazi naše mogućnosti, naročito ako nemamo dovoljno novca da platimo učešće.
Dragan B. je korisnik stambenog kredita i za mesečnu ratu za stan na Voždovcu trenutno mora da izdvoji 300 evra. Ova rata je ranije iznosila 270 evra, ali je porasla uporedo sa rastom euribora, čija vrednost poslednjih nekoliko meseci ide samo uzlaznom putanjom i sva je prilika da će se taj trend nastaviti, budući da Evropska centralna banka sada već stalno povećava ključne kamatne stope kako bi se izborila sa visokom inflacijom.
U istoj zgradi, Draganova komšinica kiriju za stan koji iznajmljuje plaća čak 350 evra i to trenutno – budući da i kirije zbog trenutnih uslova na tržištu, kao i dolaska velikog broja Rusa i Ukrajinaca u našu zemlju, neprestano rastu.
Iz ovoga bi se moglo zaključiti da je rata za kredit svakako manji udar na džepove od plaćanja kirije, a uz to imate nekretninu koja vam „ostaje“. Međutim, obavezati se na nešto što u proseku traje 20-30 godina za većinu građana je preveliki rizik, naročito sada kada su radna mesta nesigurna, a plate male.
Šta kažu stručnjaci?
Agentica za nekretnine Katarina Lazarević za Nova.rs kaže da je kredit svakako bolja opcija, ali ističe da bi građani trebalo da vode računa pre svega o kamatnoj stopi.
„U ovom trenutku sigurnije je uzeti stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom, bez obzira na to što su one veće, upravo zbog rasta euribora“, navodi naša sagovornica.
Dodaje da u ovim okolnostima sve više onih koji su bili na varijabilnim kamatnim stopama sada prelazi na fiksne.
Ipak, Lazarević savetuje građane da ne očajavaju, već da se naoružaju strpljenjem jer, čak i u ovim uslovima, povoljnijih stanova ima.
„Novogradnja je svakako najskuplja, ali i u starogradnji ima dobrih stanova, samo treba biti strpljiv kada se krene u potragu. Naravno, treba naći i dobru, pouzdanu agenciju, u bankama se temeljno raspitati o uslovima kredita koje nude i, naravno, obavezno voditi računa o tome da li je stan uknjižen“, zaključuje sagovornica.
I stručnjak za nekretnine Miroslav Cvetković smatra da je uvek isplativije uzeti kredit, bez obzira na stanje na tržištu, jer u tom slučaju, građani otplaćuju svoj stan, a ne plaćaju tuđi.
„Rusi su podigli cene zakupa i to je uticalo na to da ljudi izađu iz zakupa i uđu u kupoprodaju. U svojoj okolini sam imao primer da su ljudi plaćali kiriju 350 evra mesečno, onda im je stanodavac rekao da mora da proda stan, iako mislim da ga je samo izdao za više. Kada su tražili stan za zakup nakon toga, nisu ništa mogli da nađu za te pare“, navodi Cvetković za naš portal.
Kako je rekao, fiksne kamatne stope su daleko veće nego varijabilne, a čak i neke banke koje nude fiksne kamatne stope, sada ih zamrzavaju, stavljaju „na čekanje“, prelaze na varijabilne jer žele da vide kako će tržište da se odvija.
Kako navodi finansijska savetnica Karolina Herbut, kada je reč o učešću, postoji više rešenja.
“Neko ima neki akumulirani kapital koji može da iskoristi za to, neko može da pozajmi od porodice, ali postoji I opcija uzimanja keš kredita. Takođe, moguće je, ako postoji neka druga nekretnina u vlasništvu, na nju staviti hipoteku i tako otplatiti deo ili celo učešće, u zavisnosti od vrednosti te nekretnine i konkretnih ponuda banaka. Tu, doduše, postoje i dodatni troškovi oko procene vrednosti nekretnine i to sve treba uzeti u obzir”, navodi Herbut.
— SRBIN info (@srbininfo) November 22, 2022
