Pročitaj mi članak

Ovo mesto ima najjeftinije stanove u Srbiji: Kvadrat košta oko 450 evra

0

Najjeftini stanovi u Srbiji grade se u opštini Bujanovac, u ovom mestu na jugu Srbije kvadrat košta oko 45 evra, pokazuju najnoviji podaci Republičkog zavoda za statistiku. Ova opština sa većinskim albanskim stanovništvom jedna je od najsiromašnijih u Srbiji i plata je ispod srpskog proseka, pa iznosi 60.340 dinara (oko 515 evra). Poslednjih pet godina se dosta gradilo, a ukupnu sliku ovog mesta "popravlja" priliv novca Albanaca iz dijaspore, koji godišnje odmore provode u rodnom mestu.

Zvanična statistika pokazuje da su se cene stanova u prvoj polovini ove godine kretale od 52.481 dinar po kvadratnom metru u Bujanovcu, do 489.634 dinara u beogradskoj opštini Savski venac.

Stan od 105 kvadrata 50.000 evra

Urednik novina „Bujanovačke“ Nikola Lazić  kaže da je činjenica da se u Bujanovcu dosta gradilo prethodnih godina.

„Te stanove su uglavnom kupovali ljudi koji žive u dijaspori. Pre svega Albanci, ali je i dosta Srba kupovalo. Međutim, ovakva cena stanova stoji godinama unazad, tu je oko 500 evra. Vi ovde možete da kupite odlično opremljen stan. Ovde se kvalitetno gradi sa materijalima koji su dobri. Skoro je bio kod nas oglas – stan od 105 kvadrata je prodat za 50.000 evra“, kaže Lazić.

Dodaje da je Bujanovac malo mesto i da je nevažno gde su zgrade pozicionirane, kada je centar udaljen na svega nekoliko minuta.

„Sam centar nema mesta za gradnju, ali u okolini ima. Koliko ja znam, u gradu se trenutno grade dve zgrade, što znači da ima interesovanja i kupaca“, navodi urednik „Bujanovačkih“.

Još jednom podvlači da veće interesovanje nije uticalo na promenu cene i da je ona godinama ista.

Šta kažu oglasi?

Ponuda stanova za prodaju u Bujanovcu i nije toliko raznovrsna. Ono što se trenutno može videti jeste povoljno.

Tako se prodaje stan od 45 kvadrata za 22.500 evra.

Među oglasima ima stanova koji odudaraju od prosečnih cena, pa se tako trosoban stan od 91 kvadrata prodaje za 70.000 evra.

Kako se živi u jednoj od najsiromašnijih opština u Srbiji?

Prema popisu iz 2022. godine u Bujanovcu živi 41.068 stanovnika, a od toga je 25.465 Albanaca (62,00%). Godinama unazad Bujanovac obara neslavne rekorde i nalazi se među pet najsiromašnijih opština u Srbiji.

„Treba imati u vidu da Bujanovac ima mnogo veliku dijasporu. Procenjuje se da između 20.000 i 30.000 ljudi iz Bujanovca živi u inostranstvu. Oni otuda šalju neki novac. Celo leto ovde dolaze na odmor, troše neki novac, kupuju nekretnine. Novac se vrti. Rade prodavnice, kafići – taj prosek plate možda stvara malo nerealnu sliku“, smatra Lazić.

Prosečna plata u Bujanovcu u avgustu bila je nešto više od 60.000 dinara.

Bujanovcu nedostaju investicije, a razlog je blizina administrativne linije sa KiM, što odvlači investitore – smatra sagovornik.

„Pre pet godina je bila ekspanzija, baš se puno gradilo, a sad ne toliko. Te dobre zgrade koje su napravljene, sve su prodate i uglavnom se prodaju unapred“, napominje sagovornik.

Odlazak mladih jeste problem, ali suštinski , kako navodi Lazić, ljudi žive zajedno bez sukoba i tenzija.

U čemu je razlika između periferije Beograda i Bujanovca?

Kako objašnjava Uroš Jovanović iz „Art nekretnina“ cenu stanova u glavnom gradu diktira činjenica što se uopšte radi o Beogradu.

„Imate ljude koji moraju da žive u Beogradu i imaju drastično manje budžete nego što bi trebalo za stan u centru grada. TI ljudi se prirodno odlučuju za periferiju. Za taj neki novac koji je za Beograd mali, za unutrašnjost, a pogotovo za jug Srbije, ta cena je još uvek „WOW“. U Beogradu sad da kupite kvadrat za hiljadu i nešto evra je kao da ste dobili na lutriji. Ogromna tražnja za Beogradom ne može da se meri sa drugim mestima“, kaže Jovanović.

Napominje da se neretko dešava da nekretnine u unutrašnjosti nema ni ko da kupi. Pogotovo kada se radi o kućama.