Прочитај ми чланакЦене некретнина у Београду забележиле су драматичан раст у последњих пет година, готово удвостручивши се у поређењу са периодом пре 2021. године.
Према подацима из недељника НИН за 2025. годину, просечна цена квадратног метра у староградњи износи 2.545 евра, док је у новоградњи нешто нижа – 2.499 евра. Ови износи су знатно већи од националног просека у Србији, где квадрат у старим зградама кошта 1.856 евра, а у новим 1.776 евра.
Експерти из сектора некретнина истичу да је главни покретач овог тренда континуирано висока потражња, која превазилази понуду, посебно у популарним деловима града попут Земуна, где се станови најбрже продају. Јелена Дукић, шефица тржишта у Индомио Србија, наводи:
„Ако потражња остане на нивоу претходних година, не очекујемо пад цена. Инвеститори се суочавају са кашњењима у добијању грађевинских дозвола, што успорава изградњу нових објеката и може довести до благог раста цена.“
Сличног мишљења је и Никола Чобић, брокер у агенцији Сити Експерт, који не предвиђа велики скок цена, али истиче да би мали станови и новоградња могли поскупети за 5-7 одсто. Урош Јовановић, директор агенције Арт Некретнине, прогнозира благи пораст у 2026. години, посебно у сегменту нових зграда, где потражња расте брже од понуде:
„Очекујемо једноцифрени проценат раста, под претпоставком да не дође до непредвиђених шокова на тржишту.“
Фактори који утичу на цене укључују административна кашњења за инвеститоре и општи економски трендови, а стручњаци упозоравају да би без повећања понуде цене могле наставити да расту.
Ако се трендови наставе, 2026. година могла би донети још веће цене, посебно у централним и брзо развијајућим зонама.
