U poslednjih 14 godina vladavine Srpske napredne stranke cene nekretnina u Srbiji dostigle su istorijski maksimum. U Beogradu je prosečna cena kvadrata stana premašila 3.000 evra, dok je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena stana u zemlji u prvoj polovini godine iznosila 100.157 evra.⁠

Posle izbornog poraza SNS-a 25. oktobra, hapšenja i oduzimanja dozvole za rad Alti banci – preko koje je poslovala većina javnih preduzeća i preko koje su Rusi masovno kupovali stanove – postavlja se pitanje šta će se dešavati na tržištu nekretnina. Da li će cene nastaviti da rastu, stagnirati ili konačno pasti?

Stručnjaci za nekretnine daju različite procene. Nedeljko Malinović upozorava da će se pojaviti mnogi koji će žuriti da „operu pare“ kupovinom stanova. Oni koji su tokom vladavine SNS-a držali novac u fondovima sada će ga povući i uložiti, jer će u suprotnom izgubiti vrednost. Narod se u velikim promenama često povlači u keš, a taj keš mora negde da se plasira – najčešće u stanove. Zbog toga, smatra on, može doći do nagle i masovne kupovine koja bi podstakla rast cena. Istovremeno ističe da oko 30 odsto novih stanova još nije prodato, najčešće zbog visoke cene ili nesređenih papira.⁠

Uroš Jovanović iz agencije Art nekretnine kaže da je potražnja od izbora do danas primetno popustila. Zatvaranje Alte banke najviše pogađa ruske kupce, koji su većinu transakcija vodili preko te banke jer su tamo imali najmanje problema sa otvaranjem računa. Te transakcije sada neće moći da se zatvore, što će uticati na tržište. Ako se dodatno uspori izdavanje dozvola ili prodaja, a potražnja ostane veća od ponude, cene mogu i dalje rasti. Ipak, ističe da je još rano za precizne prognoze.⁠

Agentkinja Katarina Lazarević smatra da u skorijem periodu neće biti većih promena. Ljudi već dugo ne kupuju stanove gotovinski. Kada kupci Alte banke dođu do svog novca, neće ga vraćati u banke – poverenje je naglo palo. Ulagaće u nekretnine, što će povećati ponudu. Veća ponuda može dovesti do pada cena, ali sve je relativno i zavisi od dalje političke i ekonomske situacije.⁠

Ukratko, tržište je trenutno u stanju nesigurnosti. Jedni očekuju pritisak na rast cena zbog „bežanja“ kapitala u stanove, drugi upozoravaju na mogućnost pojeftinjenja zbog slabije potražnje i veće ponude, dok treći smatraju da je najrealniji scenario stagnacija. Šta će zaista uslediti zavisiće od brzine formiranja nove vlasti, sudbine kapitala koji je bio vezan za Altu banku i opšteg poverenja građana u finansijski sistem.

(Srbin info)